Публикации


  • 31.05.2014 Договор аренды коммерческой недвижимости

    Договор аренды коммерческой недвижимости – документ, который обязательно должен соответствовать определенным требованиям, установленным законодательством.

  • 12.05.2014 Чтобы «забава» не превратилась в трагедию: практика почерковедческой экспертизы

    Кто хотя бы единожды не пробовал изменить свой или повторить чужой почерк? В качестве тренинга - это даже полезно. А если такая «забава» одного человека превращается в убытки другого без почерковедческой экспертизы не обойтись. Что она может?

  • 12.05.2014 Справка об отсутствии судимости

    Отсутствие судимости является одним из требований или условий для прохождения многих процедур назначения на определенную должность, в том числе государственную, или для получения специальных разрешений на ведение той или иной деятельности.

22.08.2013

Претензионная работа – важный этап в урегулировании конфликтных ситуаций

Как правило, претензионная работа предшествует обращению в суд с заявлением. В большинстве ситуаций соблюдение досудебного порядка урегулирования спора считается последовательным и необходимым этапом эффективного правового разрешения юридического конфликта.

Вместе с тем, претензионный порядок урегулирования спора не всегда необходим. Ситуации, когда претензионная работа обязательна, определяются законом или соглашением сторон. В последнем случае в текст договора вносится условие проведения в обязательном порядке предварительной претензионной работы до обращения в суд.

Стороны могут заключить как отдельное соглашение к договору, так и включить непосредственно в его текст обязательство о том, что в случае возникновения спора, сторона, имеющая претензию, должна направить соответствующее письмо другой стороне договора. При наличии такого положения в договоре, суд не будет рассматривать спор по существу в том случае, если предусмотренный в договоре претензионный порядок урегулирования спора не будет соблюден и соответствующее документальное подтверждение не будет представлено в суд.

Стороны должны руководствоваться соответствующими положениями договора, за исключением случая, если по каким-либо причинам данные положения являются недействующими.

Между тем, претензионная работа будет проведена также и в том случае, если соответствующий порядок урегулирования спора предусматривается нормами действующего законодательства. В этом случае также необходимо будет направить претензию, получить неудовлетворительный ответ или дождаться истечения срока, предусмотренного для рассмотрения претензии, и только после этой процедуры обращаться в суд.

Однако претензионная работа – не простая формальность. Возможность такой процедуры предусмотрена законодателем не случайно. Не стоит пренебрегать ею, как реальным способом разрешения конфликта до суда. Грамотно составленная претензия – важный инструмент переговоров, который позволяет добиться результата на основе соглашения и доброй воли сторон.

Например, в настоящее время, процент исковых заявлений и жалоб по вопросам, которые касаются земельных споров, занимают не последнюю позицию. Обусловлено это тем, что спрос на землю есть всегда. В основном территории необходимы под застройку жилыми и коммерческими помещениями. Закон предусматривает определенный порядок получения прав пользования в отношении земельного участка. Порой фирмы-застройщики пренебрегают условиями грамотного оформления документов, в результате этого и возникают споры. Компетентная инстанция обязана принимать судебные решения по земельным спорам согласно закону. В случае если в документах присутствует ошибка, и она нарушает права государства или третьих лиц, решение суда будет приниматься не в пользу компании-застройщика.

Прежде, чем обратиться в суд за разрешением спора, не будет лишним направить официальное письмо застройщику, с правовым обоснованием требований и изложением возможных последствий их неисполнения.

Юридические формальности, в частности и направление претензии, несут в себе конкретное содержание, которым их наполняет действующее законодательство, и именно с их учетом в будущем спор будет разрешаться в суде. Судебная практика показывает, что при несерьезном отношении к оформлению документов, можно потерять всё то, на что рассчитывали те или иные участники гражданского оборота. Таким образом, например, можно безвозвратно утратить все инвестиции, вложенные в земельный участок, в строительство, в предприятие. Случается так, что из-за несоблюдения необходимых формальностей суд принимает решение, согласно которому лицо не имело право использовать участок, и различные вложения в его усовершенствование считаются инициативой пользователя, поэтому он и несет риск утраты таких вложений. Никто не будет обязан возмещать убытки, которые были причинены нарушителю. Судебное разбирательство по земельным спорам не всегда приводит к ожидаемому результату, если документы оформлены не в соответствии с требованиями закона, а процент отмен решений в судах очень мал.


Ключевые слова: претензионная работа, судебные решения по земельным спорам