Публикации


  • 31.05.2014 Договор аренды коммерческой недвижимости

    Договор аренды коммерческой недвижимости – документ, который обязательно должен соответствовать определенным требованиям, установленным законодательством.

  • 12.05.2014 Чтобы «забава» не превратилась в трагедию: практика почерковедческой экспертизы

    Кто хотя бы единожды не пробовал изменить свой или повторить чужой почерк? В качестве тренинга - это даже полезно. А если такая «забава» одного человека превращается в убытки другого без почерковедческой экспертизы не обойтись. Что она может?

  • 12.05.2014 Справка об отсутствии судимости

    Отсутствие судимости является одним из требований или условий для прохождения многих процедур назначения на определенную должность, в том числе государственную, или для получения специальных разрешений на ведение той или иной деятельности.

18.08.2013

Правила согласования перепланировки

Раньше собственники квартир и домов самостоятельно вносили изменения в планировку принадлежащих им жилых помещений и не согласовывали свои действия со специальными муниципальными органами. Весной 2005 года ситуация изменилась. Теперь, в соответствии с положениями действующего Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировку следует производить по строго определенным правилам, а также проходить официальные процедуры согласования в соответствующих органах.

Каждый человек, когда приобретает недвижимость для собственного пользования, старается переделать ее под себя, то есть сделать как можно комфортней и уютней, путем принятия нестандартных решений. Начинается перепланировка помещения - глобальные изменения, включающие перенос стен и дверных проемов, в том числе изменение расположения окон.

Необходимо иметь в виду, что такие изменения по закону необходимо производить с соблюдением определенного порядка согласования, который установлен для обеспечения гарантий безопасности и соблюдения прав других собственников жилых помещений. В противном случае, жилец или собственник квартиры имеет возможность делать лишь косметический ремонт. Следует также знать, что на выполнение определенного вида строительных работ наложен строгий запрет, нарушение которого может повлечь претензии со стороны контролирующих органов и соответствующие требования в суд о приведении жилого помещения в первоначальное положение, либо даже о выселении собственника из принадлежащего ему жилого помещения и продажи объекта недвижимости с торгов, с отнесением расходов по восстановлению состояния жилого помещения за счет средств от продажи. Поэтому перед началом реконструкции своего жилища следует хорошо изучить соответствующую нормативно-правовую документацию и со всей серьезностью подойти к предстоящим строительным работам.

Ограничения, запрещающие перепланировку жилых помещений в городе Москве

В столичном законодательстве обозначен ряд ограничений, запрещающих проводить перепланировку жилых помещений в Москве, дабы не создать впоследствии аварийных ситуаций, а именно запрещается производить строительные работы:

  • снижающие прочность и устойчивость;
  • повреждающие несущие всей конструкции, которые впоследствии могут привести к разрушениям;
  • приводящие к трудностям в эксплуатации жилого помещения;
  • закрывающие свободный доступ к различному оборудованию;
  • предусматривающие расположение санузлов над кухнями и жилыми комнатами помещения.

Непринятие во внимание вышеперечисленных причин влечет за собой наложение штрафа на собственника и возложение на него в судебном порядке обязанности по восстановлению помещения в исходное состояние.

Возможные варианты согласования перепланировки

Есть два пути проведения согласования перепланировки жилого помещения: по предъявленному проекту или по эскизу. Для согласования по эскизу достаточно иметь при себе технический паспорт БТИ и официальный чертеж или схему начальной планировки. Если данных документов нет, необходимо воспользоваться вариантом «согласования по проекту» и составить отдельный проект, который будет включать в себя соответствующий пакет документов. С этим помогут справиться организации, специализирующиеся на предоставлении данных услуг.

Московская юридическая компания «Голден-Лео» поможет в согласовании перепланировки и избавит Вас от многих забот. 


Ключевые слова: правила согласования перепланировки