Публикации


  • 31.05.2014 Договор аренды коммерческой недвижимости

    Договор аренды коммерческой недвижимости – документ, который обязательно должен соответствовать определенным требованиям, установленным законодательством.

  • 12.05.2014 Чтобы «забава» не превратилась в трагедию: практика почерковедческой экспертизы

    Кто хотя бы единожды не пробовал изменить свой или повторить чужой почерк? В качестве тренинга - это даже полезно. А если такая «забава» одного человека превращается в убытки другого без почерковедческой экспертизы не обойтись. Что она может?

  • 12.05.2014 Справка об отсутствии судимости

    Отсутствие судимости является одним из требований или условий для прохождения многих процедур назначения на определенную должность, в том числе государственную, или для получения специальных разрешений на ведение той или иной деятельности.

31.05.2014

Договор аренды коммерческой недвижимости

Договор аренды коммерческой недвижимости – документ, который обязательно должен соответствовать определенным требованиям, установленным законодательством.

Договор аренды – это сделка по передаче во временное пользование нежилой недвижимости. Здесь имеется определенная юридическая тонкость, о которой рядовые потребители, как правило, не осведомлены. Именно поэтому в повседневной речи арендой именуют и съем жилья.

А с точки зрения права, это неправильно, так как по договору аренды передаются именно нежилые объекты, будь то производственные помещения, склады, торговые залы и др.

Но независимо от вида коммерческой недвижимости, в Подмосковье ли она расположена или в Волгограде, независимо от ее площади, важно юридически грамотно оформить сделку. Об основных аспектах этого процесса мы сегодня и поговорим.

Итак, в первую очередь следует уяснить, что договор должен быть заключен в письменной форме. Причем, правильнее будет зафиксировать в сделке все достигнутые сторонами договоренности. Это правило, к сожалению, часто нарушается. Причем, по двум самым важным аспектам – срокам и цене.

Со сроком ситуация следующая – по действующему законодательству, договор аренды, заключенный на период более года, он подлежит обязательной регистрации. Не желая заниматься улаживанием формальностей, многие участники сделки предпочитают на словах говориться об одном, а в договоре записать срок в 11 месяцев, с возможной пролонгацией в дальнейшем. Этот вариант имеет право на существование, но в этом случае и арендатор, и арендодатель не защищены, и их партнер по истечении оговоренного письменно периода сделка может быть расторгнут. И это следует понимать.

С ценой ситуация еще более серьезная. Очень часто, пытаясь «уйти» от налогов, стороны указывают не фактическую стоимость аренды, а заниженную. В этом случае при любых разногласиях, дошедших до суда, тот будет руководствоваться письменными договоренностями, а не устными. Это также значимый момент.

Помимо формы, разумеется, важно еще и содержание. Это значит, что в договоре должен быть, как минимум, указан его предмет, права и обязанности сторон, их ответственность друг перед другом, а также уже упомянутые условия о сроке и стоимости. Важно четко идентифицировать объект аренды, указав его адрес и фактическое месторасположения (если арендуется отдельное помещение в большом здании, и оно (помещение) не имеет собственного адреса). В таких случаях приложением к договору может стать экспликация здания и указанием конкретного объекта и др. Важно также оговорить порядок распределения расходов (коммунальных и проч.).

Автор благодарит специалистов ЖК"Мечта" за информационную поддержку, оказанную ему при написании данной статьи.


Ключевые слова: коммерческая недвижимость в Подмосковье, ЖК "Мечта"